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      涨70%!通胀来袭,降准触底!房价该何去何从?

      2019-04-29 08:15:42 和讯房产 

          本文转载自公众号:“小融说房”

        这两天,各种涨价的事一波连着一波。

        先是前几天:

        农业农村部两次举行发布会,两次会议都传达出了一个信号——猪肉价格下半年将上涨,同比幅度约为70%。

        再是这两天:

        央视财经报道从去年以来,鸡肉价格一路攀升。相较去年3月的价格低点,涨幅达68.35%。

        最后是上周五:

        国内成品油价迎来年内第七次上调,汽、柴油价每吨上调幅度超过百元。

        看这涨的幅度和频率,这是通胀了的节奏?

        再前几天,有则关于央行放水的谣言也在圈内传播。

        一波人跟风预言信贷政策将要继续宽松,房价、股市可能还得涨一波。

        然而,还没多久,央行就出面辟谣:

      在小融看来,降准这件事,已经接近触底,再降的可能性不大了。
      在小融看来,降准这件事,已经接近触底,再降的可能性不大了。

      小融整理了从2007年开始,到2019年存款准备金率走势图。

        小融整理了从2007年开始,到2019年存款准备金率走势图。

        前不久的那波降准大家应该还记得吧,央行下调存款准备金率0.5%,大型金融机构准备金率降至14%,小型金融机构准备金率降至12%。这是从2011年底开始,连续第12次下调了。

        从近十年历次降准来看,这次降准后,准备金率已达最低水平。即便还有降的可能,但下降空间已不大。

        虽然如此,2月份的那波降准仍然具有一定影响力。

        央行降准,缩减金融机构固定预留存款,通过货币政策,引导市场上流动资金增加。

        流动的钱多了,在投资收益作用下,有一部分流向楼市是无法避免的。

        房贷利率4连跌

        从对购房者影响角度看。

        去年12月开始,房贷利率就一直在连续下降。

      据融360大数据研究院监测,从去年底开始,全国首套房贷均利率一直呈下跌的趋势,已连续下跌4个月;二套房贷连续下跌5个月。

        据融360大数据研究院监测,从去年底开始,全国首套房贷均利率一直呈下跌的趋势,已连续下跌4个月;二套房贷连续下跌5个月。

        今年3月,虽然房贷利率仍高于去年同期,但个别城市,比如厦门(楼盘),房贷利率已经降至基准线4.9%的水平。

        就目前来看,现如今的房贷利率还有下降空间,均利率很有可能还要继续降。

        信贷政策的购房门槛在降低,对购房需求将产生一定的刺激作用。

        房地产投资创新高

        对行业而言。

        第一季度,全国房地产开发投资23803亿元,同比增长11.8%,增速创下自2014年12月份以来新高。

        受益于信贷环境改善,房企融资也出现“井喷”。仅4月中上旬,房企融资规模就已接近1500亿元。这一数字超出整个3月近一半资金。

        同时,土拍市场从3月开始就情绪高涨,到4月几近疯狂。

        最近一周,热点二线为主的城市卖地金额已接近1000亿。

        特别是武汉(楼盘)、无锡(楼盘)、杭州(楼盘)、南京(楼盘)、合肥(楼盘)等。部分城市地产市场小阳春,叠加融资难度大幅度缓解,再加上关于供地政策的出台,政府“奉旨卖地”,房企抢地现象再次出现。

        在这样一种情绪传导之下,房价恐怕很难保持比较冷静的状态。

        求稳的理想很丰满

        中央很想房地产稳,理想很丰满。现实是,摊子太大,不太好管。

        在近十年,2011-2012年、2014-2015年的两波高频降准在房价上的助推起到了很大作用。

        在最近的这一次降准,中央已经很明确将钱的流向做了指示。比如被提及的基建投资以及针对企业的一部分利好政策。

        “流向房地产”是被明令禁止和限制的,但“政策”与“对策”总是成双成对出现。

        有时候,虽然不想钱过去,却又很难控制。

        流向房地产的钱多了,市场热了,又很难不涨价。

        调控却还是紧着的,最后的结果一言难尽。

      前几天,杭州一位想买房的朋友,告诉小融,目前的杭州市场上一片火热。但想买房是一回事,能摇中号,买到房则是另外一回事。

        前几天,杭州一位想买房的朋友,告诉小融,目前的杭州市场上一片火热。但想买房是一回事,能摇中号,买到房则是另外一回事。

        不仅如此,在众多热点的二线城市里,市场的混乱现象也屡禁不止。

        开发商捂盘遍地开花;限价政策影响下,一些新盘通过二手房中介悄悄加价入市;或是开发商新房供应缩减供应,各种政策影响下,需求向二手房市场转移。房价倒挂现象严重。

      我们看15个新一线城市上月的一二手房价,基本上都存在二手房价高于新房房价现象。高出几千的还算好的,杭州、南京的二手房价格甚至高出了新房房价一万多。
        我们看15个新一线城市上月的一二手房价,基本上都存在二手房价高于新房房价现象。高出几千的还算好的,杭州、南京的二手房价格甚至高出了新房房价一万多。

        调控的心是好的,可有时候,现实不允许啊。

      (责任编辑:宋虹姗 HO031)
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