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      前瞻性全国布局加强土储 禹洲稳健运营冲刺千亿

      2019-04-29 19:45:11 和讯房产 

         2019年开年以来,各地方政府“因城施策”,一二线城市市场气氛持续升温,3月份房地产市场整体销售表现比前两月有明显起色。其中,禹洲地产(股票代码:01628.HK)业绩表现亮眼,合约销售稳健上扬,首3个月合约销售金额达人民币110.02亿元,同比增长6.3%。

        一季度业绩亮眼 销售额稳健上扬

        2019年第一季度,禹洲合约销售金额达人民币110.02亿元,其中,3月份合约销售额为人民币51.18亿元,同比增长约12.7%。值得一提的是,禹洲在上海(楼盘)、苏州(楼盘)、合肥(楼盘)、扬州(楼盘)、舟山(楼盘)等多座城市表现亮眼,跻身当地热销TOP10榜单,剑指人民币670亿合约销售目标。据禹洲地产相关人士表示,禹洲3月份合约销售增长的主要原因为长三角地区的整体市场复苏,其占禹洲2019年前3个月合约销售额的71%。

        公司2018年业绩公告显示,公司2018年合约销售金额为人民币560亿元,同比增长39%;2018年确认收入约为人民币243亿元,毛利率为31%;核心利润约为人民币34亿元,核心利润率达14%。禹洲一直以盈利能力强而著称,多年来,毛利率都保持在30%以上,核心利润率在12%以上,高于行业平均水平。

        此外,2019年一季度,禹洲在青岛(楼盘)、开封(楼盘)、佛山(楼盘)、北京(楼盘)、上海、合肥、郑州(楼盘)成功获取8幅优质地块,总建筑面积约为131万平方米。禹洲地产相关人士表示,禹洲拿地积极而不激进,精准把握拿地时机,新增可售货值亮眼,为实现未来业绩稳健增长打下坚实的基础。

        加强土地储备 深耕一二线城市

        在房地产“五限”时代,高盈利水平的关键就在于房企发展的必备“弹药”—— 土地储备。优质的土储是对房企战略眼光、时机把握的综合考量,不仅关乎企业未来发展,还是衡量企业盈利能力的重要指标。

        公开资料显示,截止2018年12月31日,禹洲在全国六大都市圈 - 海西、长三角、大湾区、华中、环渤海以及西南地区均已布局,土地储备约1,738万平方米,货值约为人民币3,000亿元,平均土地成本约人民币4,812元/平方米。其中,长三角、环渤海、大湾区的土储占比分别为39.9%、23.9%和4.2%。按货值分布来看,一二线城市占比约80%,分别位于北京、上海、厦门(楼盘)、南京(楼盘)、苏州、杭州(楼盘)、合肥、武汉(楼盘)、天津(楼盘)、青岛等核心城市。

      前瞻性全国布局加强土储 禹洲稳健运营冲刺千亿

        据了解,2018年禹洲共获取23幅优质地块,总权益建筑面积约206万平方米,土地成本约人民币5,000元/平方米。再加上年初收购的沿海家园资产包项目,禹洲2018年共获30个项目/地块,总权益建筑面积约为540万平方米,每平方米土地成本仅为人民币3,278元,相比于2018年人民币15,125元/平方米的合约销售均价,利润非?善。

        禹洲目前的土地储备布局合理、健康,主要位于一二线城市及其周边的高潜力卫星城。据禹洲地产相关人士表示,对于未来的战略布局,禹洲将继续聚焦长三角、环渤海、大湾区以及中西部核心城市,积极配合国家的区域发展战略,持续物色优质项目。2019年是禹洲集团成立25周年暨上市10周年的重要里程碑,市场也对正在冲刺千亿征程的禹洲充满期待。

      (责任编辑:刘宝丹 HO023)
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