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      一线|限价地不止提前熔断房价还居全市限价房第二:长沙房价在释放上涨预期?

      2019-04-29 18:07:56 和讯名家 

        

        

        

        

        中房报记者 赵春林|长沙(楼盘)报道

        长沙的房价是眼睁睁地在涨。

        4月29日上午,长沙市书院路上的一宗编号为[2019]长沙市016号限价地[住宅(毛坯)最高销售均价为12800元/平方米]在挂牌截止前再次提前“熔断”。今日有16家房企参与竞拍,最终竞得者将于5月10日在长沙公共资源交易中心进行现场摇号确定。

        “12800元/平方米”的价格一出来就引发市场关注,原因是该宗地块房价位居全市限价房第二位,仅比最贵的滨江新城限价房低了100元/平方米,高于梅溪湖、洋湖等热门片区。

        另外,令人关注的是,与该地块一路之隔的另一限价房项目——卓越江岸,于去年5月17日竞得的土地,此时正在进行认筹,住宅(毛坯)限价9900元/平方米。这意味着,同一板块紧密相邻的两宗限价住宅用地在不到一年的时间里,房价涨幅近3成。

        “长沙此前推出限价地的初衷是为了稳房价,今年以来推出的同区域房价则不断刷新着此前价格,让人明显感到的是长沙在释放房价上涨的预期!背ど车钡匾皇谐∪耸勘硎。

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        新地块房价涨了3成

        今日竞价截止的限价地块是这样的:出让面积8765.07平方米,规划用途为商业、住宅用地(住宅占比77.78%),容积率≤4.5,起始价25640万元,起始楼面价约为6500元/平方米;土地最高限价27610万元,折算为楼面价约7000元/平方米。住宅(毛坯)最高销售均价为12800元/平方米。

        放眼全长沙,上述地块相邻的目前正在进行认筹的卓越江岸项目,即去年5月17日挂牌出让的编号为[2018]长沙市025号地块,其住宅(毛坯)最高销售均价为9900元/平方米,目前认筹加上2394元/平方米精装价格,单价也仅为12400元/平方米。

        一路之隔相邻的两宗限价地,在不到一年的时间里,房价上涨了2900元/平方米,涨幅为29.29%。

        对于“上述相邻的两宗限价房为何房价会相差近3成”的情况,长沙市自然资源和规划局相关负责人对中国房地产报记者的解释是,主要是新地块位置好、面积小、征拆成本高等因素。

        公开信息显示,此前出让的编号为[2018]长沙市025号原地块,与新地块同处书院路,两项目一路之隔,出让面积12825.77平方米,即新地块面积约为原地块面积的68.34%。

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        限价地屡遭企业抢拍

        实际上,这宗编号为[2019]长沙市016号的限价地并不是长沙首个不断刷新区域房价的限价房项目。以滨江新城板块为例,保利西海岸项目去年的毛坯获批单价约11000元/平方米,今年4月1日出让的编号为[2019]长沙市004号地块(F4-B地块)毛坯限价达到了12900元/平方米,成交楼面价7300元/平方米,房价与楼面价的价格空间达到了5600元/平方米;21家房企参与竞拍。去年10月成交的编号为[2018]长沙市065号地块(A2地块),毛坯限价11500元/平方米,底价成交的楼面价6500元/平方米,房价与楼面价价格空间仅5000元/平方米。

        在梅溪湖板块,2017年、2018年推出的限价地毛坯限价基本上是9970元/平方米,后续则不断被11500元/平方米、12600元/平方米的限价刷新。该板块编号为[2019]长沙市010号的限价地,住宅最高销售限价12600元/平方米,引来16家房企摇号竞买。

        在洋湖板块,不到一年时间里,土地限价也经历了从9998元/平方米到11500元/平方米,再到12600元/平方米不断上升的过程。

        同样令人意外的是,在天际岭板块,目前限价地毛坯限价也已由2017年10月的7700元/平方米,提升到了9900元/平方米。而该板块当下在售的住宅项目,含精装价格在内,也仅为9400元/平方米左右。

        另外,今年一季度以来,长沙市推出的住宅地块基本上以限价地为主,除大王山与高铁新城的限价地房价几无变化外,长沙其他片区的限价房的价格均在不断刷新,并受到市场热捧,成交的限价地也基本上提前熔断。

        “长沙住宅限价地受到市场热捧,除了看得到的限价呈上涨趋势预期外,限价房价与成交楼面价的价格空间也在加大!鄙鲜龀ど车钡厥谐∪耸糠治鋈衔,以今日竞价的编号为[2019]长沙市016号的限价地为例,其房价与楼面价有5800元/平方米可操作价格空间。

        对于上述热抢局面,长沙市自然资源和规划局相关负责人强调,虽然该市部分限价地房价在创新高,但今年一季度长沙市的平均地价水平并没有超过去年四季度,即地价环比并未上涨。

        中指研究院数据表明,在全国40个大中城市土地出让金同比涨跌幅前十位榜单中,2018年长沙市土地出让金收入414.2亿元,以同比涨幅85%位居第四位。今年一季度,该市土地出让金收入48.9亿元,以同比降幅43%位居跌幅榜第九位。

        责任编辑:马琳 曹冉京

        审读:戴士潮

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      (责任编辑:季丽亚 HN003)
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