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      【行业监测】房地产行业监测月报

      2019-04-30 17:01:00 和讯名家 

        2019.03.01-2019.03.31债市

        新发债——本期新发54只债券,共募集资金562.41亿元,本期新发债券规;繁却蠓龀。

        债市波动——3月,“15中天城投(000540)MTN001”涨幅达103.99%。

        债务到期情况——3月,房地产行业共有70只债券到期及回售,总额为510.17亿元,其中大公所评房地产行业到期及回售债券共4只,均已正常兑付。

        行业

        行业数据——3月,商品住宅销售价格均有所上涨;100大中城市土地供应面积环比小幅增长。

        行业要闻——城建部发布棚户区改造工作拟激励支持的城市名单。

        企业

        评级调整——中诚信国际信用评级有限责任公司将大悦城控股集团股份有限公司主体信用等级由AA+上调为AAA,评级展望维持稳定。

        【点评】公司完成资产重组后,成为中粮集团有限公司旗下房地产业务板块的唯一平台,进一步提升公司开发运营经验及核心品牌价值,形成住宅和商业板块的优势互补。

        债务违约——3月,国购投资有限公司未按时兑付“16国购02”回售款及利息,构成实质性违约,无法按时偿付“18国购01”、“18国购02”、“18国购03”及“18国购04”4期加速到期债券本金及利息。

        高管变动——保利发展控股集团股份有限公司发生高管变动,董事彭碧宏因工作调整原因申请辞去公司董事及相关专门委员会委员职务。

        资产出售——泰禾集团(000732)将4家全资子公司51%股权出售给世茂房地产控股有限公司,双方将合作开发南昌(楼盘)茵梦湖国际旅游度假区项目。

        一、本期行业债券市场情况

        (一)新发债券统计

        本期新发54只债券,共募集资金562.41亿元,以公募发行为主,本期新发债券规;繁却蠓龀。

        截至2019年3月末,房地产行业存续债券总额合计22,198亿元,债券数量2,274只。房地产行业本期新发54只债券,发行总额562.41亿元,环比增长338.71%,发行债券类别涉及超短期融资券、中期票据、公司债、定向债务融资工具等。

        本期发债企业共39家,主要包括北京(楼盘)首都开发股份有限公司、中国铁建(601186)房地产集团有限公司和中交房地产集团有限公司等,发债主体信用等级均在AA以上,以AA+和AAA为主。

        (二)债市波动

        2019年3月,“15中天城投MTN001”涨幅达103.99%。

        (三)债务到期情况

        2019年3月,房地产行业到期及回售债券共70只,到期/回售总额合计510.17亿元,其中国购投资有限公司由于现金流短缺以及筹融资渠道受限等原因,未能按时兑付“16国购02”、“18国购01”、“18国购02”、“18国购03”及“18国购04”5期债券,其余债券均按时兑付。

        其中大公所评房地产行业债券共4只,其中华夏幸福(600340)基业股份有限公司发行的“16华夏02”回售4.00万元,金科地产集团股份有限公司发行的“16金科01”、“16金科02”和“16金科MTN001”分别兑付本金4.00、1.70和11.00亿元。

        二、本期行业情况

        (一)行业数据

        销售价格方面,商品住宅销售价格均有所上涨。2019年3月,一线城市新建商品住宅销售价格同比增长4.2%,涨幅同比提高4.8个百分点;二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨12.2%,涨幅同比提高7.2个百分点,环比上涨0.6%;三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4%,环比上涨0.7%。

        土地供应方面,3月,100大中城市供应土地占地面积为4,301.55万平方米,较2月小幅增长。

        从销售面积和销售额来看,2019年1~3月,商品房销售面积累计为29,828.94万平方米,同比下降0.9%;其中住宅销售面积累计25,953.53万平方米,同比下降0.6%。

        2019年1~3月,商品房销售额为27,038.77亿元,同比增长5.6%,增速同比回落4.8个百分点;其中住宅销售额累计23,239.37亿元,同比增长7.5%,增速同比下降3.9个百分点。

        2019年3月末,商品房待售面积累计为51,646万平方米,较2月末减少605万平方米,同比减少9.9%,其中住宅待售面积较2月末减少530万平方米。

        (二)行业要闻及政策

        要闻1:城建部发布棚户区改造工作拟激励支持的城市名单。

        据住房城乡建设部官网3月13日信息显示,内蒙古自治区乌兰察布市、湖南省长沙(楼盘)市等12个市被确定为2018年棚户区改造工作拟激励支持的城市名单。

        消息指出,12个市包括内蒙古自治区乌兰察布市、湖南省长沙市、江西省上饶市、新疆(楼盘)维吾尔自治区乌鲁木齐市、江苏省徐州(楼盘)市、山东省潍坊(楼盘)市、浙江省温州(楼盘)市、安徽省阜阳市、四川(楼盘)省南充(楼盘)市、河南省三门峡市、贵州(楼盘)省黔西南布依族苗族自治州、陕西省延安市。

        国务院总理李克强在政府工作报告中指出,2018年棚户区住房改造620多万套,农村危房改造190万户。此外,2017年5月,国务院常务会议提出了“三年棚改攻坚计划”,按照计划,2018年到2020年,我国将再改造各类棚户区1,500万套。

        三、本期企业动态

        (一)评级调整

        大悦城控股集团股份有限公司(原名中粮地产(000031)(集团)股份有限公司)

        2019年3月11日,中诚信国际信用评级有限责任公司将中粮地产(集团)股份有限公司的主体长期信用等级由“AA+”上调至“AAA”,展望维持稳定,主要由于公司通过重大资产重组收购大悦城地产有限公司,公司成为中粮集团有限公司旗下房地产业务板块的唯一平台,资产重组将进一步提升公司开发运营经验及核心品牌价值,形成住宅和商业板块的优势互补,综合实力得到显著增强。

        (二)债务违约

        2019年3月18日,国购投资有限公司未按时兑付“16国购02”回售款及利息,构成实质性违约;2019年3月26日,国购投资有限公司债券持有人会议通过了债券加速到期的议案,导致“18国购01”、“18国购02”、“18国购03”及“18国购04”加速到期,公司由于现金流短缺以及筹融资渠道受限等原因,无法按时偿付债券本金及利息。

        (三)企业新闻

        保利发展高管发生变动;泰禾集团将4家全资子公司51%股权出售给世茂房地产控股有限公司,双方将合作开发南昌茵梦湖国际旅游度假区项目。

        高管变动

        保利发展控股集团股份有限公司

        2019年3月6日,保利发展控股集团股份有限公司发布《关于董事辞职的公告》,董事彭碧宏因工作调整原因申请辞去公司董事及相关专门委员会委员职务。

        资产出售

        泰禾集团股份有限公司

        2019年3月26日,泰禾集团股份有限公司(以下简称“公司”)全资子公司福州(楼盘)泰禾房地产开发有限公司(以下简称“福州泰禾”)与世茂房地产控股有限公司全资子公司福州傲尔企业管理有限公司(以下简称“福州傲尔”)于2019年3月25日签署《南昌茵梦湖国际旅游度假区项目股权转让协议书》,福州泰禾向福州傲尔转让南昌茵梦湖项目四家标的公司南昌茵梦湖置业有限公司、南昌欧风置业有限公司、南昌茵梦湖酒店投资管理有限公司、南昌安晟置业有限公司各51%股权,双方将合作开发南昌茵梦湖国际旅游度假区项目。

        本次交易前,茵梦湖置业、欧风置业、茵梦湖酒店、安晟置业均为公司全资子公司。本次交易完成后,茵梦湖置业、欧风置业、茵梦湖酒店、安晟置业将不再纳入公司合并报表范围,将成为公司参股公司。

        四、报告声明

        本报告分析及建议所依据的信息均来源于公开资料,本公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证,也不保证所依据的信息和建议不会发生任何变化。我们已力求报告内容的客观、公正,但文中的观点、结论和建议仅供参考,不构成任何投资建议。投资者依据本报告提供的信息进行证券投资所造成的一切后果,本公司概不负责。

        本报告版权仅为本公司所有,未经书面许可,任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引用、刊发,需注明出处为大公房地产行业小组,且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。(大公房地产行业小组  王梦晗  宋玉丽)

      本文首发于微信公众号:大公信用评级。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

      (责任编辑:季丽亚 HN003)
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