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      上海商圈调查丨南京路:上!白罟笊倘Α闭媪俳导?

      2019-05-01 10:23:11 凤凰网房产  陶梦
        随着“上海购物”三年计划的不断深入推进,未来南京西路商圈还将依靠静安区奢侈品公司和外资专业服务业集中的优势,进一步集聚多元化与多层次的国际高端品牌?梢栽ぜ,“最贵”基因仍将刻在不断调整变化的南京西路商圈的血脉中。

        4月26日,麦肯锡中国发布《2019年中国奢侈品消费报告》,中国人去年在境内外的奢侈品消费额达到7700亿元人民币,占全球奢侈品消费总额的三分之一,毫无疑问,得中国者得奢侈品天下。而上海作为中国消费水平最高的城市,自然成为国际一线奢侈品的集聚高地。

        那在上海买奢侈品要去什么地方?绝大多数上海人都会告诉你:去南京西路。

        

      南京西路 凤凰网奇点商业实拍

      南京西路 凤凰网奇点商业实拍

        LouisVuitton、Hermes、Chanel、Prada、Christian Dior、Loewe、Cartier、Gucci.....南京西路俨然成为国际顶尖奢侈品牌的斗秀场。据统计,入驻南京西路的知名品牌有近2000个,国际品牌1100多个,其中世界名品的中国旗舰店有138家,亚洲旗舰店76家,“沪上最高档购物场所”名副其实。

        然而受线上购物的冲击,走势向好的奢侈品市场仍然未能解救陷入颓势的传统高端百货零售业。据《2018贝恩公司年度奢侈品报告》显示,2018年全球奢侈品消费在零售渠道增长为4%,其中有75%源自销售额同比增长。专卖店渠道陷入了与线上渠道的激烈竞争,实体店被替代的风险也导致批发渠道仅取得1%的增长,奢侈品牌正在放缓设立门店的速度。在此形势下,主打高端零售的南京西路商圈在继续保持“最贵”定位上遇到挑战。

        上!白罟笊倘Α毖杉牵荷俑菏⒚,关注“培育”不断

        南京西路本就是繁华之地,100年前,作为上海滩“十里洋场”的西区,百乐门舞厅、新仙林舞厅、夏令匹克影戏院、美琪大戏院、凯司令食品店和亨生西服店等诸多娱乐设施和著名商号使得灯红酒绿的南京西路名扬中外。

        

      南京西路 凤凰网奇点商业实拍

      南京西路 凤凰网奇点商业实拍

        1992年《上!ぞ舶材暇┞贩⒄构婊烦雎,南京西路正式“脱胎换骨”。当时静安区政府用土地批租,引进外资进行融资,对南京西路进行改造与规划,奠定了现今南京西路商圈的基本面貌。1997年梅龙镇广场开业,首次展现“MALL”的概念,开启了上海商业的购物中心时代。

        

      梅龙镇广场 凤凰网奇点商业实拍

      梅龙镇广场 凤凰网奇点商业实拍

        在2000-2001年间,中信泰富、恒隆广场相继开业,南京西路的“金三角”开始崛起。

        2010年前后,静安寺周边的越洋广场、嘉里中心、1788国际中心、会德丰广场等商业项目相继亮相, “金五星”与“金三角”交相辉映。

        

      恒隆广场 凤凰网奇点商业实拍

      恒隆广场 凤凰网奇点商业实拍

        2017年兴业太古汇在静安南京西路东端开业,进一步优化了南京西路的商业版图,初步形成以兴业太古汇为首,“金三角”为身,“金五星”为尾的雁阵结构,基本实现南京西路商圈东、中、西平衡。

        静安很早就提出,打造南京西路要对标纽约第五大道、法国香榭丽舍大街、意大利蒙特拿破仑大街等国际知名商街,让南京西路具有标杆性的奢侈品店,做到“人无我有、人有我精”,继而提高客群粘性。2012年中国首座路易威登之家和BOTTEGA VENETA(葆蝶家)国内最大旗舰店相继入驻南京西路,商圈对国际一线品牌首店与旗舰店的引入不断从“有”到“精”。

        历经百年,昔日“十里洋场”西区的繁华让南京西路少负盛名,而随着政府规划的不断推进与实现,深受“培育”的南京西路商圈最终成为国际一线品牌集聚高地,并与高端商厦这些拥趸者构成上海最顶尖昂贵的消费区。

        老牌奢侈品“重镇”遇冷 “贵族血脉”纯度下降

        随着国内奢侈品市场的供应量不断增加,南京西路这些老牌高端商厦集聚客能力被削弱。再加上周边新兴购物中心分流客群,奢侈品消费者购物习惯与需求改变,“老贵族”们相继做出了业态调整与品牌替换,以降低“高贵血脉”的纯度。

        曾为传统奢侈品牌“重镇”之一的梅龙镇广场为缓解自2014年后不断下滑的业绩,将餐饮面积逐渐从原来的17%提升到了35%,借以为商场聚集人气。此外,商场也对部分品牌做出替换,如商场入口处店铺从传统英国奢侈品牌Burberry和意大利奢侈男装品牌Ermenegildo Zegna降到丹麦珠宝品牌Pandora和意大利皮具品牌Coccinelle的档次。

        

      梅龙镇广场内Pandora门店 凤凰网奇点商业实拍

      梅龙镇广场内Pandora门店 凤凰网奇点商业实拍

        而因汇集众多国际一线大牌与一街之隔的恒隆广场并称“双子星”的中信泰富广场在2016年接连关闭了近20家商铺,其中商场四层就关了10家左右。而在此前,意大利经典皮革品牌FURLA入驻中信泰富一楼让部分消费者惊奇不已,毕竟相较于其他老牌奢侈品牌,FURLA这样年轻品牌的定价实在亲民不少。现在看来,FURLA的入驻似乎是中信泰富做出此番品牌大调整的前兆,中信泰富显然是将更多的目光放在年轻消费者身上,以扩大消费者年龄层来应对不断变化的消费趋势。

        

      中信泰富广场FURLA门店 凤凰网奇点商业实拍

      中信泰富广场FURLA门店 凤凰网奇点商业实拍

        就连一向高冷的恒隆广场,也在开始慢慢调整业态与店铺改造。除了对主力店扩大店面,优化装修外,恒隆广场将餐饮租户比例从原有的12%提升至16%,此外,还引入了生活方式类品牌、设计师品牌和Dior、Burberry的儿童品牌来巩固自己的地位。

        

      恒隆广场5楼餐饮店 凤凰网奇点商业实拍

      恒隆广场5楼餐饮店 凤凰网奇点商业实拍

        面对市场竞争与新消费形势,老牌高端商厦对“血脉”的“降纯”成了无奈的生存之举,但就像恒隆广场仍是上海奢侈品店占比最高的商场一样,南京西路商圈的“金三角”仍是顶尖奢侈品牌集聚的首选之地,其“贵族”身份并未降格。

        新兴购物中心定位下调 业态多元下仍保高端

        新兴购物中心不再将视线聚焦于顶尖奢侈品牌,在入驻与调整的品牌选择上更倾向于相对年轻、亲民的轻奢和高端品牌。另外在商业业态上,餐饮、生活和娱乐等体验式业态占比在不断提升。

        主打“轻奢”的嘉里中心经过品牌调整与升级后,根据商场地图上的品牌数量来看,目前嘉里中心的业态比例为:服饰、儿童和生活方式约64%,餐饮约27%,个护美容、服务和娱乐占剩下的9%。在嘉里中心零售店铺越调越低的情况下,项目在2018年引进如喜茶、鹿角巷等多个网红餐饮品牌,吸引年轻客群,塑造出商圈美食地标的特色定位。

        

      嘉里中心商场地图截取 图源官网

      嘉里中心商场地图截取 图源官网

        作为南京西路上的又一大型综合体项目,2017年开业的定位中高端商业的兴业太古汇在品牌选择上更年轻和多样。除了对COACH、Michoel Kors、LEVI'S、Superdry等一线品牌的引进之外,它还引入多个首店,如肌肤哲理国内首间旗舰店、上海首家SpcaeCycle和法国小众古龙水品牌Atelier Cologne 等。此外,兴业太古汇以美妆品牌打头阵,与商圈内原本存在的零售业态形成互补。

        

      兴业太古汇 凤凰网奇点商业实拍

      兴业太古汇 凤凰网奇点商业实拍

        相较于集聚顶尖奢侈品牌的“金三角”,新兴购物中心的定位明显下调一个梯度,对准中高档发力,在商圈内形成错位竞争的多元发展局面。

        商圈多梯度发展 沪上“最高档”把子仍能扛住

        近年来南京西路商圈的众多购物中心在不断进行业态调整与品牌替换,商圈逐渐形成顶尖奢侈品牌、轻奢、高端品牌、国际潮牌和设计师原创品牌等多梯度全品类共同发展的现状,相较于上海其他商圈,南京西路的顶尖奢侈品牌与轻奢高端品牌的集聚度处在最高,沪上“最高档”把子仍能稳稳扛住。

        随着“上海购物”三年计划的不断深入推进,未来南京西路商圈还将依靠静安区奢侈品公司和外资专业服务业集中的优势,进一步集聚多元化与多层次的国际高端品牌?梢栽ぜ,“最贵”基因仍将刻在不断调整变化的南京西路商圈的血脉中。

        奇点商业地产原创

      (责任编辑:宋虹姗 HO031)
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