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      炒房客已“死”!楼市或将被这座城市颠覆?

      2019-05-01 21:04:15 和讯名家 

        今天胖子带您看个地方,这个地方被人称为中国娱乐之都,它就是长沙(楼盘)。

        为什么要讲这个城市?

        长沙是房住不炒贯彻落实的最彻底最狠的城市。

      为什么这么狠呢?还是要从2018年6月份说起,那个时候长沙的房价还是非常疯的,各个地方都在摇号抢房。长沙也是这样,12岁的小孩,85的大爷都去摇号抢房,结果省委机关报就湖南日报直接头版连续刊发四篇文章抨击炒房,之后长沙出台了史上最严楼市调控政策。
        为什么这么狠呢?还是要从2018年6月份说起,那个时候长沙的房价还是非常疯的,各个地方都在摇号抢房。长沙也是这样,12岁的小孩,85的大爷都去摇号抢房,结果省委机关报就湖南日报直接头版连续刊发四篇文章抨击炒房,之后长沙出台了史上最严楼市调控政策。

        我认为这个政策在全国一二线城市中,包括北上广深都是最严的。

        首先限售期大多数还是两年,而长沙从三年升到了四年。它作为一个二线城市,四年限售,而且把企业购房、未成年人购房、离婚购房、落户购房通道全部堵住。

        其次长沙18年全年供应了住宅用地633.19公顷,比2017年增加了66%,对比一下其他某些城市的话,从这一方面来讲,疏堵结合人家做到了。

        第三:

        别的城市户籍人口限购两套房,长沙对于二套房又有额外的限制了,一个户籍家庭要购买第二套房,需要首套房满四年之后才可以购买。

        当地机关总结称这叫直接压制所有的投机和投资,直接利好本地刚需。

      我们再来看2019年,进了2019年以后,很多的城市悄悄地放松一下,比如说以抢人为名,以落户为名,放松限售放开限价等等。
        我们再来看2019年,进了2019年以后,很多的城市悄悄地放松一下,比如说以抢人为名,以落户为名,放松限售放开限价等等。

        而长沙一以贯之,丝毫不为所动,将稳房价、狠压房价进行到底。所以就导致了现在长沙作为一个二线城市,它的价格是显着低于它所在城市群,同时又跟三四线城市价格差不多的城市。

        口说无凭,我们来对比一下:

        第一个2019年4月份,我们看一下长沙的均价是10500块钱,同样属于中部省会,我们看看武汉(楼盘)、郑州(楼盘)、合肥(楼盘)他们分别是17500、 14000 、14300,都要比长沙高出30%以上,海南(楼盘)一些县城房价都比他高了。

        有人说也许人家武汉、郑州挣得多,那我们就来看第二个指标房价收入比,我们看18年的时候,长沙的房价收入比是6.8。什么意思呢?就是说在长沙,一个家庭不吃不喝6.8年买一套房。

        同样这个数据,在深圳(楼盘)、三亚(楼盘)、厦门(楼盘)这些地方要20多年才行,差出去了1/3。

        我们看房价收入比,排在前五位的分别是:深圳、三亚、上海(楼盘)、北京(楼盘)、厦门,而长沙在全国的这几十个城市当中,都是倒着数的。

      炒房客已“死”!楼市或将被这座城市颠覆?
        我们再看一下长沙的经济,作为一个中部省会,长沙的GDP是过万亿的,在全国,长沙GDP的总规模是第十四位,在中部地区仅次于武汉。

        2018年,长沙的城镇居民可支配收入是50792元,是全国平均水平的1.3倍左右。

        而且长沙从产业上来讲,三一重工(600031)、中联重科(000157)都在长沙,长沙的装备制造业也是非常有优势,同时新材料、电子信息、文化娱乐、汽车制造这些产业都在不断提升。

        从人口上来说,长沙是全国人口增量最多的十个城市之一。2018年,常驻新增人口数量达到了23.66万人,比上海、苏州(楼盘)、南京(楼盘)、青岛(楼盘)、济南(楼盘),这些城市都要多。我说的这五个城市大家想想他们的房价是不是都比长沙高。

      炒房客已“死”!楼市或将被这座城市颠覆?
        所以我们可以做出这样一个总结:

        长沙的经济发展的不错,产业布局合理,人口持续流入,在这种情况下还有这么低的房价说明这是政策有意为之的结果。

        为什么长沙会这样做呢?

        胖子个人分析是和它所在的区位和它未来发展的定位有关,大家想想他的区位,北边武汉是抢人非常厉害的城市,高校众多。南边紧挨着珠三角、大湾区,对人才的吸引也都非常强,所以长沙需要利用这个低房价来吸引人口。

        最后再给大家解答个疑问:为什么这个政策这么有利于抑制房价为什么全国没有推行呢?

        我觉得有这么几个原因:

        第一:很多地方的发展思路是不一样的,有些地方政府严重依赖卖地,怎么可能去控制房价呢?这是相悖的。

        第二:其实老百姓(603883)有些主观意识认为房价能说明一个城市的城市地位,就像大家认为武汉比长沙发达,而且很多老百姓都希望看到自己的房子升值,但是如果没有人口流入,你的房子就算再贵也卖不出去。

        其实老百姓安居乐业才是最重要的,长沙这个政策要持续多久,别的地方能不能学真的都不好说,在长沙的朋友趁着现在房价还低,好好享受你们的幸福,没有考虑好去哪个城市发展的可以考虑长沙。

        整个二线城市各自发展的思路都是不一样的,有全面吸收的、有多点开花的,都有可能,没有说谁对谁错。

          本文首发于微信公众号:金融民工吉胖子。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

      (责任编辑:马金露 HF120)
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